Отдых в городах мира

          Отдыхайте с нами!

Статьи

25.11.2009 — Евгений Скоморовский: кризис не изменил предпочтений по зарубежной недвижимости

Опубликовано: 22.08.2018

КДО daily : Кризис, россияне, рынок зарубежной недвижимости. Покупают?

Евгений Скоморовский : Активность снизилась на 50-60% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Интерес, если понимать под этим запросы, изучение предложений, остался на прежнем уровне. Действительно, в условиях низкого уровня уверенности россиян в будущем, говорить о вложениях в удаленные рынки пока не приходится. Те же, кто по-прежнему приобретают жилье в дальнем зарубежье, стремятся воспользоваться сложившейся благоприятной ценовой обстановкой.

КДО daily : Где, в первую очередь?

Евгений Скоморовский : Так, например, в Болгарии цены на вторичном рынке снизились на 30-40%. Серьезно упали в цене объекты недвижимости в Дубае, Испании. Жилье в Латвии, подешевевшее более чем в два раза, уже стало притчей во языцех. На рынке США стало возможным приобретение так называемой «дефолтной» недвижимости по ценам в 3-4 раза ниже своих пиковых значений, причем нередко можно отыскать поистине удивительные предложения.

КДО daily : Повлиял ли кризис на предпочтения, популярность тех ли других сегментов, портрет российского покупателя зарубежной недвижимости?

Евгений Скоморовский : С момента начала кризиса возрос интерес со стороны российских клиентов к аренде жилой недвижимости в странах с относительно недорогим, но достойным уровнем жизни. Не то, чтобы многие обратились к теме модного нынче дауншифтинга, просто многие приняли решение переждать самый неблагоприятный и непрогнозируемый период кризиса в комфортных условиях. Интерес распространяется, прежде всего, на теплые страны с дружелюбным к россиянам визовым режимом: Турция, Египет, Таиланд, Доминикана, Индонезия. Причем клиентами являются как не состоящие в браке, так и целые семьи, причем те семьи, где есть дети школьного возраста, предпочитают Таиланд, где есть хорошие англоязычные школы.

КДО daily : В первом ответе вы назвали также европейские и американский рынки. Что у нас с Европой?

Евгений Скоморовский : В последние месяцы возрос интерес к покупке жилой недвижимости в США, Германии и Финляндии. Интересно, что цены на недвижимость в этих странах вели себя по-разному на протяжении последних нескольких лет, из чего можно сделать вывод, что активность на этих направлениях связана не только с фактом снижения цен и не вызвана желанием инвестировать средства, но носит вполне осознанный характер.

КДО daily : Так. Не инвестирование и, очевидно, не отдых, значит...

Евгений Скоморовский : Люди знают, что хотят купить и для чего. Иммиграционные потоки в эти страны также растут по мере развития кризиса в различных сегментах нашей экономики.

КДО daily : Ледяное дыхание кризиса? Цели приобретения меняются от инвестирования в пользу «для себя»?

Евгений Скоморовский : Я бы не утверждал этого. В большинстве случаев недвижимость приобреталась и приобретается нашими соотечественниками с целью постоянного или временного личного проживания. На протяжении последних лет возрастала доля тех, кто покупал недвижимость с инвестиционной точки зрения, прежде всего в расчете на рост рыночной стоимости объектов недвижимости. Однако на сегодняшний момент инвестиционная привлекательность многих стран значительно снизилась, рентабельность вложений в недвижимость стран, ранее являвшихся лидерами спроса, носит отрицательный характер. В числе таких государств вышеупомянутые ОАЭ, Испания, Болгария.

КДО daily : Эмираты и Испания это международные курорты и центры притяжения инвестиций. Но Болгария... В некоторых городках побережья кажется, что ты где-то в Геленджике: сплошь русская речь. То есть, сейчас покупают наши, но и сбрасывают — наши?

Евгений Скоморовский : Не совсем. Во многом снижение цен в Болгарии произошло за счет британцев и ирландцев, расстающихся со своей недвижимость по ценам 2-3-хлетней давности. Русские тоже продают, но пытаются это сделать по ценам, которые сегодня неактуальны.

КДО daily : Вот как... Адекватные ирландцы, щедрые британцы и, сформулируем так, задумчивые и экономные русские... А в США? Не домик в Оклахоме, который какая-то домохозяйка взяла в кредит, а банк сегодня продает.

Евгений Скоморовский : Обладая наличными средствами сегодня можно подобрать для себя удивительные по уровню цен объекты.

КДО daily : Скажем?..

Евгений Скоморовский : Скажем, в Daytona Beach Plaza Resort & Spa во Флориде, на самом берегу океана, в историческим здании с проведенной недавно многомиллионной реконструкцией можно приобрести полностью обставленную студию, участвующую в гостиничной программе, всего за $35 тыс. наличными. Два-три года назад цены были выше в 5-6 раз.

КДО daily : Недвижимость какого класса больше всего покупают россияне за рубежом?

Евгений Скоморовский : 70-80% от общего объема приобретений жилья за рубежом россиянами приходится на сегмент эконом-класса. Однако большой разницы в качестве жилья эконом-класса и более высокого уровня нет, на цену в данном случае больше влияет место расположения объектов недвижимости. Традиционно наши соотечественники приобретают либо что-то действительно недорогое, либо то, что способно поразить воображение любого.

КДО daily : Насколько больше? Насколько больше влияет месторасположение? Поразите воображение «вилочкой».

Евгений Скоморовский : Для примера, в популярном комплексе Aqualina в Sunny Isles в Майами квадратный метр стоит порядка $7 тыс. и он нашим покупателям интересен. В то время как не менее комфортный Beach Club, расположенный в 5 километрах к северу от Aqualina в Hallandale, стоит почти в 2 раза дешевле. Однако наших покупателей в Beach Club практически нет, но их немало среди тех, кто приобретает жилье на второй и третьих от океана линиях, где цены могут быть ниже еще в 3 раза.

КДО daily : На какой срок целесообразно вкладываться инвесторам? Есть ли хоть какие-то признаки скорого роста цен на недвижимость?

Евгений Скоморовский : Инвестиции в зарубежную недвижимость всегда носили и носят долгосрочный характер и имели смысл при условии использования дешевых местных ипотечных кредитов. Значительных перемен за последний период в тех странах, с которыми работаем мы, не произошло.

КДО daily : Происходили ли в последнее время перемены в юридических аспектах сделок с недвижимостью? В каких странах и что это за перемены

Евгений Скоморовский : В ряде стран обсуждаются меры стимулирования иностранных инвестиций в недвижимость с предоставлением определенных преференций покупателям. Так, в Германии инвестиционный порог для получения вида на жительство снижен до €500тыс., при этом в качестве объекта инвестиций может рассматриваться и недвижимость.

Беседовал обозреватель КДО daily Альберт Акопян

Новости

Гавайские острова
Опубликовано: 25.12.2017 Гавайские острова. Золотой глобус - 90 Гавайские острова открыты капитаном Джеймсом Куком в 1778 году. Им же дано было первое название архипелага - Сандвичевы острова - в честь

Веб Камеры Гавайские Острова
На этой странице Вы можете посмотреть веб-камеру Гавайские острова онлайн, бесплатно и без регистрации +27°C [Загрузка...] О веб-камере Гавайские острова Помните, что советуют психологи, когда человек

Четыре причины танцевать гавайский танец Хула
Во-первых, это красиво. А во-вторых, полезно: танец помогает справиться с потоком назойливых мыслей, оттачивает женственность, наполняет энергией и помогает жить, улыбаясь. ФОТО Getty Images

Гавайское Ожерелье – Купить Гавайское Ожерелье недорого из Китая на AliExpress
Популярный гавайское ожерелье хорошего качества и по доступным ценам вы можете купить на AliExpress. На AliExpress мы предлагаем тысячи разновидностей продукции всех брендов и спецификаций, на

Самая теплая и нежная песня! Удивительный человек, о котором знаю не многие Israel Kamakawiwoʻole — Over the Rainbow
Израэль Камакавиво’оле — великий гавайский музыкант. Для своего народа он был кумиром, так как всю жизнь боролся за независимость и права гавайцев. У себя на родине ему дали прозвище «Нежный Гигант»,

Гавайская пицца: рецепт блюда и вариации начинок
Первая пицца, которая появилась на свет, представляла собой скромное блюдо, состоящее из лепешки, томатного соуса и оливкового масла. Это была еда для бедняков, которую удобно было есть прямо на улице.

how-to-all.com" href="/video/2010959626-gavayskaya-gitara-vikipediya/" style="font-size:9pt;align:left;"> Значение «гавайская гитара»: "Словарь музыкальных терминов"; словари русского языка онлайн > how-to-all.com
Лексическое значение: определение Общий запас лексики (от греч. Lexikos) — это комплекс всех основных смысловых единиц одного языка. Лексическое значение слова раскрывает общепринятое представление о предмете,

Аннексия Гавайских островов.
Как США присоединили к себе Гавайи Кандидат юридических наук Кремянская Е.А., доцент кафедры конституционного права МГИМО (У) В зарубежной прессе в последние дни активно обсуждается тема аннексии. Вопрос

Алоха, Гавайи!.
Гавайи - один из самых популярных и дорогих курортов мира. Почему уже много лет подряд этот островок жизни посередине Тихого океана так притягивает туристов со всех континентов? Возможно, секрет в необычайном

Гавайи
«Гавайи — самая очаровательная флотилия островов, бросившая якорь посреди океана» — эти слова принадлежат знаменитому американскому писателю Марку Твену. Сложно не согласиться, ведь Гавайи — это непередаваемая

rss